Cómo maximizar su inversión en vivienda en España.
¿Nos acercamos a una burbuja inmobiliaria en España? Vamos a analizar algunos datos claves:
La firma de hipotecas
La firma de hipotecas se disparó un 12% en España durante el mes de junio respecto al mismo mes de 2021, hasta 42.767 préstamos, según datos publicados por el INE. Esta cifra supone 16 meses de ascensos interanuales consecutivos.
Sube el número de hipotecas y el importe medio de las mismas para comprar vivienda, un 6%, hasta los 147.539 euros, así como el capital prestado por los bancos, que alcanzó los 6.309,8 millones de euros, un 18,7% más.
Según el INE, en los seis primeros meses de 2022, en tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 3,2%, mientras que el capital prestado retrocedió un 4,3%. En ambos casos son sus mayores descensos en un mes de junio desde 2019.
Tipo de interés
Por su lado, el tipo de interés medio se situó en el 2,48%, con un plazo medio de amortización de 23 años. Y entre tipo fijo y variable, parece que el tipo de interés fijo sigue siendo el favorito por los hipotecados, aunque los bancos sean cada vez más reticentes en concederlo, el 73% de las firmas se constituyeron bajo tipo fijo, al igual que el mes anterior. La firma de hipotecas sigue subiendo y no toca techo, y el precio de la vivienda se comporta de igual manera.
Hipotecas por comunidad autónoma
Por comunidades autónomas, Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Comunidad de Madrid (8.026), Andalucía (7.916) y Cataluña (6.905).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.799,8 millones de euros), Cataluña (1.113,3 millones) y Andalucía (1.018,1 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son La Rioja (211,8%), Illes Balears (47,4%) y Castilla y León (43,0%).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (209,9%), Castilla y León (28,6%) y Comunitat Valenciana (23,3%).
Por su parte, las comunidades con las menores tasas de variación anuales son Cantabria (–17,9%), Comunidad Foral de Navarra (–2,1%) y Andalucía (1,0%).
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Laura Muntanyà
